收紧房价的下一城会是哪?
从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。
菏泽事件后，放松、收紧、再放松的楼市可能呈现分化加剧、政策主导、短期波动与长期回归供需平衡的走向。具体分析如下：政策主导下的分化加剧菏泽取消限售、广州部分放松商住房限制、珠海调整区域限购等事件表明，楼市调控已进入“因城施策”阶段。
下半年楼市出现多个类似“太原”情况（即楼市持续降温、不温不火）的可能性较小，“一稳到底”将是下半年楼市的主旋律。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起，太原逐步放松二手房限制政策，在继承、 *** 等方面政策较为宽松，但经过一年宽松政策后，楼市依然不活跃。
政策层面，虽然“一城一策”会赋予地方更多自 *** ，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施，但“房住不炒”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。
房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平，反映出核心城市因人口流入、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策”，避免房价大幅波动。
8月,楼市仍在探底
1、月楼市仍处于下行探底阶段，整体市场复苏遇阻，多项核心指标表现低迷，但政策端持续发力且部分城市出现积极信号。市场整体下行：房价下跌城市范围扩大超七成城市房价下跌：8月70个大中城市中，新房和二手房价环比下跌的城市占比均超七成。
2、楼市方面，尽管上半年已经经历了两次降息，但效果并不明显，各种数据指标仍在继续探底。综上所述，央行意外降息是为了降低贷款价格、释放市场流动性、推动经济增长和保就业。然而，由于多种因素的影响，降息的实际效果可能有限。楼市方面，尽管降息有助于稳定楼市，但楼市复苏仍面临诸多挑战。
3、结论降息降准降存量房贷利率是当前经济形势下的重要政策调整，其直接效果是减轻居民负担、释放消费潜力，并对银行资产质量形成保护。然而，楼市拐点尚未到来，市场仍在探底过程中。政策的长远意义在于通过“稳楼市”实现“稳经济”，未来需持续观察政策落实效果及市场反应。
4、月份70城房价数据显示，房地产市场整体继续下行，未出现“金九银十”的旺季景象，且二手房市场流通性逐步削弱。 具体分析如下：新房市场整体趋势：70个大中城市中，新建商品房价格环比上涨的城市有14个，环比下跌的城市有56个。
5、市场现状与一二线城市政策空间市场持续磨底：自2021年下半年以来，房地产市场已经经历了五轮探底，今年8月底开始“ *** ”政策在各城市落地，但市场底“反弹”持续性不足。
6、大连开发区新星里“老破小”价格虽未明确“腰斩”，但已呈现明显下跌趋势，未来是否继续下行需结合市场环境判断，存在进一步下跌的可能性。当前价格表现：下跌趋势显著，但未达“腰斩”根据2025年8月数据，新星里小区参考均价为7533元/㎡，环比上月下降85%。
京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控
1、京沪等多城通过严控租金贷、规范资金收付、增加房源供给等措施，对长租公寓行业进行全面监管，以遏制经营风险并保障租客权益。
2、专家表示，此次三城密集出台文件，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益。整顿迫在眉睫 近年来，在政策鼓励和资本追逐下，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。
3、住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。
4、一线城市竞争压力促使市场转移品牌竞争激烈：截至2017年4月，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量占全国市场的95%，一线城市市场已高度饱和，品牌同质化严重，运营成本（如租金、合规成本）持续攀升。
5、中原地产首席分析师张大伟认为，严控资金池和租期错配将大大降低长租公寓企业爆雷的可能性，政策严格执行之下，长租公寓行业或将出现颠覆性变化。
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